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Envie de réussir votre investissement locatif à Lille ou ailleurs en France, avec ou sans apport ?
Nous vous accompagnons pour définir une stratégie adaptée à vos objectifs : revenus complémentaires grâce aux loyers, réduction d’impôts ou optimisation de votre patrimoine.
L’immobilier offre de nombreuses opportunités, à condition d’en maîtriser les subtilités… et c’est justement là que nous intervenons.
Chez Amff, nous réunissons toutes les expertises pour vous guider dans votre investissement locatif à Lille et dans sa métropole. Comme de nombreux investisseurs, vous cherchez à faire fructifier votre patrimoine de manière efficace et durable.
Notre équipe vous conseille avec objectivité, vous présente les meilleures opportunités du moment, et vous accompagne à chaque étape de votre parcours financier.
Nous accompagnons nos clients sur l’immobilier mais également sur tous les leviers d’investissement : assurance vie, épargne retraite, transmission, fiscalité. Notre mission : vous proposer des solutions sur mesure, aux meilleures conditions.
Avec plus de 120 000 étudiants, une population jeune et une forte demande en logements, Lille garantit une excellente tension locative. Idéal pour limiter la vacance et sécuriser vos revenus.
Comparée à d’autres grandes villes, Lille reste abordable, tout en offrant de belles perspectives de plus-value. Certains quartiers en pleine mutation permettent d’allier rentabilité immédiate et valorisation à long terme.
À moins d'une heure de Paris, Bruxelles et Londres, Lille bénéficie d'une localisation exceptionnelle. Son attractivité économique et son accessibilité renforcent la stabilité du marché immobilier local.
Chez Amff, nous sélectionnons et négocions les meilleures opportunités immobilières du marché lillois et de sa métropole en fonction de votre objectif.
Loi Pinel Loi Malraux Locatif Meublé Non Professionnel Locatif Meublé Professionnel
Résidences de tourisme Résidences médicalisées / EHPAD Résidences étudiantes Résidences Seniors Résidences Affaires Gammes Premium
Qualité de l’emplacement Réputation du constructeur et du bailleur Rentabilité
Nous vous écontons, et établissons ensemble le meilleur plan
Nous proposons des solutions, libre à vous d’y souscrire
Courtier, banquier, expert comptable, promoteur, gestionnaire, assemblées générales, syndic, impôts… nous
Le cabinet AMFF, situé à Bois-Grenier, au cœur de la métropole lilloise, est spécialisé dans l’investissement immobilier locatif et l’optimisation fiscale.
Nous accompagnons nos clients dans la définition de stratégies immobilières sur mesure, en prenant en compte leurs objectifs patrimoniaux, fiscaux et familiaux. Que ce soit pour constituer un patrimoine, préparer la retraite ou générer des revenus complémentaires, nous offrons un suivi personnalisé à chaque étape de leur parcours.
Bien que nous soyons ancrés localement, notre expertise dépasse largement les frontières de Lille. Nous intervenons sur l’ensemble du territoire français, en Belgique et auprès des expatriés à travers le monde, qui souhaitent investir dans l’immobilier.
En plus de l’investissement immobilier, nous apportons des conseils en matière de financement, de montages fiscaux optimisés, ainsi que sur les assurances adaptées (vie, retraite, prévoyance) et une large gamme de produits d’épargne.
Ce qui fait la force d’AMFF, c’est notre approche humaine et individualisée, centrée sur les besoins spécifiques de chaque client. Chaque projet étant unique, nous nous engageons à proposer des solutions parfaitement alignées avec vos ambitions et votre situation.
Notre cabinet se trouve dans la métropole lilloise
Lille offre une grande diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et son potentiel de rentabilité. Pour un investissement locatif, certains secteurs se démarquent particulièrement :
Wazemmes : très prisé par les étudiants et les jeunes actifs, ce quartier dynamique propose des biens encore accessibles avec une forte demande locative.
Hellemmes et Fives : en pleine mutation, ces quartiers connaissent une revalorisation progressive, offrant un bon potentiel de plus-value.
Le Vieux-Lille : plus haut de gamme, il attire des locataires à fort pouvoir d’achat. Le rendement brut y est souvent plus faible, mais la valeur patrimoniale est forte.
Moulins : un quartier en devenir, où l’on trouve encore des biens à prix attractifs avec une rentabilité intéressante pour les petits budgets.
Chez AMFF, nous réalisons une étude personnalisée de votre projet, en tenant compte de votre budget, de votre profil fiscal et de vos objectifs (rendement, plus-value, défiscalisation…).
Sachez que notre expertise ne s’arrête pas qu’à Lille mais s’élargie également à toute la France !
Le rendement locatif brut à Lille varie généralement entre 3,5 % et 7 %, selon le quartier, le type de bien, et la stratégie d’investissement (meublé, colocation, location courte durée, etc.).
Par exemple : un studio meublé à Wazemmes ou Moulins peut offrir une rentabilité brute proche de 6 à 7 %.
Un appartement familial dans le Vieux-Lille tournera plutôt autour de 3 à 4 %, mais avec un potentiel de valorisation important.
Il est essentiel d’aller au-delà du rendement brut et d’intégrer des critères comme la vacance locative, la fiscalité, les charges de copropriété ou encore les frais de gestion. C’est précisément ce que nous analysons pour vous chez AMFF, afin de sécuriser et optimiser votre investissement immobilier à Lille.
Contactez le cabinet AMFF pour une étude personnalisée de votre projet immobilier. Notre équipe vous accompagne de A à Z, en toute indépendance, pour faire de votre investissement à Lille une réussite durable.
