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Avec ou sans apport personnel, nous vous aidons à vous poser les bonnes questions sur votre projet que ce soit dans la métropole lilloise ou ailleurs en France.
L’immobilier peut générer des revenus complémentaires via des loyers, il permet aussi de réduire ses impôts ou encore d’optimiser sa succession. Encore faut-il en connaître les subtilités…
Le cabinet AMFF, basé à Bois-Grenier, au cœur de la métropole lilloise, est spécialisé dans l’investissement immobilier et l’optimisation fiscale liée à ce type de placement.
Nous accompagnons nos clients dans la mise en place de stratégies immobilières sur mesure, en tenant compte de leurs objectifs patrimoniaux, fiscaux et familiaux. Qu’il s’agisse de constituer un patrimoine, de préparer la retraite ou de générer des revenus complémentaires, nous proposons un accompagnement personnalisé à chaque étape.
Bien que l’ancrage de notre cabinet de gestion de patrimoine à Lille soit local, notre expertise s’étend bien au-delà de Lille : nous intervenons dans la métropole lilloise, dans les Weppes, dans les Flandres, dans toute la France, en Belgique et auprès d’expatriés dans le monde entier, désireux d’investir dans la pierre.
Vous aider à bien investir dans la pierre, c’est notre métier.
Concrètement ? En investissant sur un programme immobilier (construction, rénovation…), une partie de la somme investie est déduite de vos impôts. Jusqu’à, pourquoi pas, transformer 100% de vos impôts en investissement. Selon votre niveau d’imposition, nous élaborons sur mesure une stratégie d’optimisations fiscale.
En investissant tôt dans l’immobilier, vous vous assurez d’obtenir une retraite complémentaire plus confortable sur le long terme. Habitation principale ou immobilier locatif à Lille, l’immobilier est la valeur sûre pour préparer votre avenir patrimonial, si vous êtes bien accompagné…
Gagner plus d’argent en investissent peu, sans avoir à attendre 20 ans ? Oui, c’est possible. Selon votre profil d’investisseur, et grâce à nos outils d’analyse, nous simulerons la rentabilité de plusieurs propositions. Jusqu’à trouver celle qui vous convient le mieux.
Immobilier de rapport Fond d'investissement immobilier Loi Malraux Locatif Meublé Non Professionnel Locatif Meublé Professionnel Déficit foncier
Résidences de tourisme Résidences médicalisées / EHPAD Résidences étudiantes Résidences Seniors Résidences Affaires Gammes Premium
Qualité de l’emplacement Réputation du constructeur et du bailleur Rentabilité
Nous vous écoutons, et établissons ensemble le meilleur plan
Nous proposons des solutions, libre à vous d’y souscrire
Courtier, banquier, expert comptable, promoteur, gestionnaire, assemblées générales, syndic, impôts… nous
Lille offre une grande diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et son potentiel de rentabilité. Pour un investissement locatif, certains secteurs se démarquent particulièrement :
Wazemmes : très prisé par les étudiants et les jeunes actifs, ce quartier dynamique propose des biens encore accessibles avec une forte demande locative.
Hellemmes et Fives : en pleine mutation, ces quartiers connaissent une revalorisation progressive, offrant un bon potentiel de plus-value.
Le Vieux-Lille : plus haut de gamme, il attire des locataires à fort pouvoir d’achat. Le rendement brut y est souvent plus faible, mais la valeur patrimoniale est forte.
Moulins : un quartier en devenir, où l’on trouve encore des biens à prix attractifs avec une rentabilité intéressante pour les petits budgets.
Chez AMFF, nous réalisons une étude personnalisée de votre projet, en tenant compte de votre budget, de votre profil fiscal et de vos objectifs (rendement, plus-value, défiscalisation…).
Sachez que notre expertise ne s’arrête pas qu’à Lille mais s’élargie également à toute la France !
Le rendement locatif brut à Lille varie généralement entre 3,5 % et 7 %, selon le quartier, le type de bien, et la stratégie d’investissement (meublé, colocation, location courte durée, etc.).
Par exemple : un studio meublé à Wazemmes ou Moulins peut offrir une rentabilité brute proche de 6 à 7 %.
Un appartement familial dans le Vieux-Lille tournera plutôt autour de 3 à 4 %, mais avec un potentiel de valorisation important.
Il est essentiel d’aller au-delà du rendement brut et d’intégrer des critères comme la vacance locative, la fiscalité, les charges de copropriété ou encore les frais de gestion. C’est précisément ce que nous analysons pour vous chez AMFF, afin de sécuriser et optimiser votre investissement immobilier à Lille.
Contactez le cabinet AMFF pour une étude personnalisée de votre projet immobilier. Notre équipe vous accompagne de A à Z, en toute indépendance, pour faire de votre investissement à Lille une réussite durable.
