Comment optimiser votre investissement immobilier avec le déficit foncier à Lille ?

Investir dans l’immobilier à Lille tout en profitant des avantages fiscaux du déficit foncier peut être une véritable clé pour réussir votre projet. Que vous soyez propriétaire d’un bien à rénover ou que vous cherchiez à réduire votre imposition, cette stratégie vous permet de bénéficier d’une déduction fiscale significative.

Le déficit foncier à Lille : une stratégie gagnante

Investir dans un bien locatif à rénover pour bénéficier de déductions fiscales sur les travaux.
Effectuer des travaux de rénovation (entretien, réparation, amélioration).
Déduire les charges de travaux des revenus fonciers pour réduire le revenu imposable.
Créer un déficit foncier si les charges sont supérieures aux revenus.
Imputer le déficit sur le revenu global (jusqu’à 10 700 € par an) pour réduire l’impôt.
Reporter le reste du déficit sur les revenus fonciers des 10 prochaines années, si nécessaire.

Comment se finance un investissement en déficit foncier ?

Déficit foncier positif ou négatif, tout savoir

Les revenus fonciers correspondent aux loyers perçus, desquels vous déduisez certaines charges comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, l’assurance et les travaux réalisés.

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Investissement en déficit foncier à Lille : tout ce qu’il faut savoir

Quels sont les critères d'éligibilité pour bénéficier du déficit foncier ?

Voici les principaux critères d’éligibilité pour bénéficier du déficit foncier :

Type de bien : le bien doit être ancien (non neuf) et loué nu (non meublé).
Régime fiscal : vous devez être imposé sous le régime réel d’imposition (obligatoire si les revenus fonciers > 15 000 € ou optionnel en dessous).
Destination du bien : le bien doit être destiné à la location à usage d’habitation principale.
Travaux éligibles : seuls les travaux de réparation, d’entretien ou d’amélioration sont déductibles. Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne le sont pas.
Engagement de location : vous devez louer le bien pendant au moins 3 ans après l’imputation du déficit sur le revenu global.
Situation géographique : il n’y a pas de zone géographique imposée.

Comment se déroule une opération d'investissement en déficit foncier ?

1. Choix du bien immobilier

Vous identifiez un bien ancien nécessitant des travaux, souvent sous-coté à l’achat.

Le bien doit être destiné à la location nue (non meublée).

2. Réalisation des travaux

Vous engagez des travaux de rénovation, d’entretien ou d’amélioration (hors agrandissement).

Ces travaux doivent être réalisés avant la mise en location pour être déductibles.

3. Passage au régime réel

Vous optez (ou êtes automatiquement soumis) au régime réel d’imposition pour vos revenus fonciers, afin de pouvoir déduire les charges réelles.

4. Création du déficit foncier

Les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, etc.) sont supérieures aux loyers perçus.

Ce déficit peut être imputé sur le revenu global (jusqu’à 10 700 € par an), réduisant votre impôt.

5. Mise en location du bien

Le logement doit être loué pendant au moins 3 ans après l’imputation du déficit sur le revenu global.

Cela garantit le respect des conditions fiscales.

6. Report du déficit excédentaire

Si le déficit dépasse 10 700 €, l’excédent est reportable pendant 10 ans sur vos futurs revenus fonciers.